熊本の不動産業者33社による賃貸ネットワーク「クマチン」。
熊本県の賃貸物件（アパート・マンション・一戸建て・事務所・店舗・駐車場）の検索。

その1：　物件探しのツボ

私は28歳の独身、明朗快活な性格の（気分は）デザイナー♀です。
これから念願の一人暮らしを始めようと考えている私は、まず住む部屋を探さなければなりません。
でも初めてのお部屋探し、何に気をつけてどうやって見つければいいのかサッパリです（苦）。
希望は、広くて綺麗で便利が良くて、しかも家賃が安ければ最高です。ヨーロピアンなアパートなんていいなあ…。

そこで、物件の探し方を考えてみました。

1. コンビニで賃貸情報誌を購入：　情報量は豊富。

2. インターネットで検索：　情報量は賃貸情報誌にはかないませんが、スピードと手軽さはダントツ。

3. 足で探す：　「空き物件」の看板探しの旅にでる。効率はとても悪いですが、間違いなく根性はつきます。

4. 不動産会社を訪ねる：　コミュニケーションは大事。詳しい話も聞けるし、思わぬ物件に出会うかも。

今回、私は1と2で気になる物件をピックアップすることにしました。
でも「あれもいい」「これもいい」と絞れません（苦）。
あ、そういえば、私はまだ具体的な希望条件を考えていませんでした…。

＜希望条件＞

1. 地域：　水前寺？会社の近く？彼氏のアパートの隣で監視？私は職場が辛島町なので、バス停の近くならどこでも良いです。

2. 家賃：　これは重要。残念なことですが、私は石油王でも社長令嬢でもないので、毎月支払える額には限度があります。一般的には給料の3分の1以内というのが一つの目安らしいです。ただ、家賃以外にも管理費（共益費）などが必要な場合もありますよね。あと、食費や光熱費、保険やローン、そうそう車を持っている人は駐車場代も忘れちゃいけませんね。私の場合は、給料が手取りで15万円なので、1/3なら5万円。というわけで、私は共益費込みで5万円の物件を目安として家賃設定をしました。

3. 間取り：　1ルームや2LDKなど部屋の数に注目するか、広ければ1ルームでも良いのか…。それによって選び方も変わります。それは居住人数や目的に合わせて決めることが大切とのこと。私の場合は一人暮らしなので、部屋数が多くても仕方ありません。ただ、寝室は別が良いので1ルームは除外。欲を言えば1LDKが良いのですが、ここは抑えて1DKでも良いかなと。あと、お風呂とトイレ絶対に別で。ベランダがあるのも条件。そこからマンハッタンの夜景…（略）。

4. 周辺環境：　まずは交通の便。私の場合、辛島町の職場までの所要時間がポイント。子供がいるところは幼稚園や保育園、学校までの距離も重要ですよね。ええ、私は独身ですが、何か？また、無精者の私にとって、コンビニは恋人的存在。むしろ空気です。せめて自転車で行ける距離には必要です。病院が身近にあるのも心強いですね。それもポイントに。

5. その他の希望条件：　角部屋や、エアコン付といったオプション的な部分もチェックしておくと良さそうですね。でも、あまり条件にこだわりすぎるのもどうかと。現実的にいきましょう。妥協する境界線だけは明確に、希望条件に優先順位をつけると探しやすくなるようです。

こんな感じで探すと、きっと良い部屋が見つかること間違いなし！

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その2：　入退去時のアドバイス

気に入ったお部屋が見つかったら、いよいよ契約です。

管理する不動産会社で手続き。
契約に必要な書類や費用が気になるところ。

＜私の場合の費用＞

前家賃：　家賃は前月に末に翌月分を支払うため、契約時に翌月分を支払うことになります。月の途中で入居する場合は、日割りで計算。

敷金：　退去時の清掃、補修の費用に充てられます。また家賃の未納がある場合は、敷金で補うこともあります。およそ家賃の3ヶ月分が相場。

仲介手数料：　不動産会社に支払う手数料で、通常家賃の1ヶ月分相当。

家財保険料：　火災、水漏れなど建物内の家財に適用される保険。1万円から2万円の2年契約が多いようです。

…これが契約の時に必要な費用。家賃の5ヶ月〜6ヶ月分は準備しておく必要あり。

次に、連帯保証人を立てる必要があります。親、兄弟などに頼むのが一般的です。

＜必要書類＞

・保証人の印鑑証明書
・住民票（入居者全員）
・契約者の身分証明書（免許書のコピーなど）
※最近は所得証明書や納税証明書が必要なケースも多いようです。

やっと一段落…の前に、目を通しましょう↓

＜賃貸契約書＞

契約書は大事なものです。重要事項説明や特約事項にも忘れずに目を通して、引越しが終わってからも紛失しないように。契約書で特に気をつける事は、契約期間、退去時の予告期間（通常、退去する日の1ヶ月前までに家主に連絡）、禁止事項（ペットやピアノの禁止など）、家賃振込先などです。

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おまけ：　熊本リンク集

	熊本県 熊本県のホームページ。知事の部屋や県のシンボル・歴史などの紹介、観光情報なども満載。
	熊本市 熊本市のホームページ。熊本県同様、様々な情報が掲載されています。
	阿蘇ミルク牧場 自然の中で牛の乳搾りや、ジャージーソーセージ作りなど家族で楽しめる体験がいっぱいです。西原村にあり旧酪農パークです。
	カドリードミニオン 「くま牧場」でご存知の方も多いと思います。クマやペンギンたちのショーは有名ですが、夏休みだけのイベントもやっています。家族でたっぷり遊んでください。
	五和町 「巨大風車」と「イルカウォッチング」で有名な天草郡五和町のホームページです。「夏はやっぱり海」といわれる方は一度覗いてみては。

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